不可过户小产权房能买吗

易大师

　　小产权房是没有合法产权的，所以在现实生活中，绝大部分小产权房是无法过户的，无产权的房屋不受法律的保护，认定为违法建筑后会被拆除，那么民法典中不可过户小产权房能不能买?上海房产律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、民法典中不可过户小产权房能买吗
　　民法典规定，不可过户的小产权房可以买卖，但不能办理过户登记，不能过户的小产权房不受保护，随时有可能被拆除的风险。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　二、买到小产权房后可以转让吗
　　按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。
　　不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。
　　当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：
　　1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息;
　　2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。
　　而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权：
　　1、先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿;
　　2、去对方所在地法院，按照法院管辖规定，一般遵守“原告就被告”规定，所以必须到对方所在地的法院起诉。
　　3、法院依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接着原告按受理通知书等待。
　　4、准时出庭参加诉讼，按规定，法院通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。
　　通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，无法过户的小产权房可以买卖，不影响房屋买卖合同的效力，但购买小产权房的风险比较大，小产权房不能过户，就不受法律保护。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。